Zima to czas, w którym bezpieczeństwo pieszych staje się priorytetem, a dla zarządców nieruchomości – sprawdzianem z odpowiedzialności. Rekordowe kary nakładane na podmioty zaniedbujące odśnieżanie pokazują, że ryzyko finansowe i prawne jest realne. Kto odpowiada za stan chodnika i jak zminimalizować ryzyko wypadku? Prezentujemy analizę przygotowaną na podstawie materiałów eksperckich Sodexo.
Podział odpowiedzialności – Kto odpowiada za Twój chodnik?
Z punktu widzenia prawa, kluczowe znaczenie ma dokładne usytuowanie ciągu komunikacyjnego. Granice odpowiedzialności, choć niewidoczne dla przechodnia, są precyzyjnie określone w przepisach:
- Właściciele posesji: Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości, odpowiadają za chodniki położone bezpośrednio wzdłuż granicy ich nieruchomości.
- Samorządy (Gmina): Odpowiadają za chodniki oddzielone od posesji pasami zieleni, a także te przy przystankach komunikacji miejskiej czy parkingach publicznych.
- Zarządcy nieruchomości (Spółdzielnie, Wspólnoty): Dbają o bezpieczeństwo na drogach wewnętrznych i chodnikach wewnątrz osiedli.
- Pracodawcy: Są odpowiedzialni za bezpieczeństwo na terenie zakładów pracy – zarówno dla pracowników, jak i gości.
Skala zagrożeń – Statystyki i najczęstsze urazy
Dane policyjne (system SEWiK) potwierdzają, że każdego roku dochodzi do kilkuset wypadków pieszych na chodnikach. W okresach gołoledzi szpitalne oddziały ratunkowe notują gwałtowny wzrost liczby pacjentów. Najczęstsze urazy to złamania nadgarstków, skręcenia stawów skokowych, a w najcięższych przypadkach – urazy kręgosłupa i głowy.
Skuteczne zarządzanie bezpieczeństwem zimą zaczyna się długo przed pierwszymi opadami. Kluczowe jest planowanie, jasny podział zadań oraz wdrożenie harmonogramów kontroli nawierzchni, które pozwalają na błyskawiczną reakcję na zmieniające się warunki pogodowe.
Leszek Zalewski, Services & Innovations Director w Sodexo Polska
Nowoczesne standardy utrzymania nieruchomości
Dzisiejszy Facility Management (FM) to znacznie więcej niż posypywanie chodników piaskiem. Profesjonalni zarządcy wdrażają rozwiązania, które chronią zarówno pieszych, jak i nawierzchnię:
- Ekologiczne materiały: Stosowanie mieszanek chlorków magnezu i wapnia zamiast tradycyjnej soli drogowej, co chroni roślinność i infrastrukturę.
- Technologia w służbie bezpieczeństwa: Monitoring pogody w czasie rzeczywistym oraz systemy wczesnego ostrzegania (alerty).
- Precyzyjna dokumentacja: Raporty z kontroli i dokumentacja fotograficzna, które stanowią kluczowy dowód należytej staranności w przypadku roszczeń.
Konsekwencje prawne i finansowe zaniedbań
Brak odśnieżania to nie tylko ryzyko mandatu (do 1 500 zł), ale przede wszystkim dotkliwe roszczenia cywilne. W przypadku poważnego uszczerbku na zdrowiu, odszkodowania i zadośćuczynienia mogą sięgać od kilkunastu do nawet kilkuset tysięcy złotych. W zakładach pracy naruszenie zasad BHP może dodatkowo skutkować karami od Inspekcji Pracy sięgającymi 30 000 zł.
Artykuł opracowany na podstawie informacji prasowej i materiałów eksperckich firmy Sodexo Polska.
O Sodexo w Polsce
Sodexo od ponad 30 lat jest liderem w dziedzinie kompleksowej obsługi nieruchomości (Integrated Facility Management) w Polsce. Firma wspiera ponad 200 obiektów, dbając o tworzenie bezpiecznej i efektywnej przestrzeni pracy dla największych marek przemysłowych, technologicznych i FMCG. Więcej informacji na stronie sodexo.pl.
